※民泊許可物件のご紹介※

MOTENASHIでは、物件紹介もおこなっております。
現在、無許可でのブラック民泊物件が多く存在しておりますが、遅かれ早かれそのような物件は淘汰されていきます。
弊社ではそのような物件は一切ご紹介しておりませんし、今後もするつもりもございません。

MOTENASHIがご紹介する物件は、民泊が許可されている賃貸物件、購入可能物件です。
最近はでは、賃貸物件もいい条件ででてくることは非常に少なくなってきましたが、
購入するのであれば、まだまだよい立地の物件がありますので、お気軽にご相談ください。(全国対応)
もちろん高利回りで、合法的に民泊ができる物件のみをご紹介しておりますので、ご安心ください。

airbnb運用代行サービス内容

“MOTENASHI”は海外で盛んなAirbnbを活用した民泊運営代行サービスです。2014年10月東京でAirbnb代行の第1号物件を運用開始致しました。開始当初よりさまざまな国からのさまざまなゲストを迎え入れてきた経験から、ゲストが滞在先を選ぶ大きな要素に「ホスト」の評価が非常に重要であることを感じています。

 

Airbnb はゲストが民泊利用後に、滞在した部屋やホストを評価する制度を取っています。いくら物件がよくても、ホストの対応がよくなければ、ゲストの満足度は低く、評価も低くなります。評価の低い部屋は次第に問い合わせも宿泊ゲストも少なくなっていくことは想像に難くないでしょう。私どもは登録いただいたホストに代わって、ゲストが満足できる「おもてなし」を提供し、物件の魅力を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。MOTENASHIには英語が堪能な専任スタッフが常駐し、予約、鍵の受け渡し、退室後の掃除までさまざまなサービスを提供しております。

 

こんな不安はありませんか?

 

1.英語力に自信がない、外国人にどう対応していいかわからない。

お任せください!MOTENASHIでは英語がネイティブ並みに堪能な専任スタッフが常時対応いたします。

 

2.文化や習慣の違いが不安…

MOTENASHIでは文化や習慣の違いから発生するトラブルにはゲストにご理解いただけるまで説明をいたします。また、部屋を利用する上での規則の作成やユーザーガイド等も写真や絵を駆使し、各ゲストの理解の徹底を図っております。

 

3.民泊を始めたものの、「対応が遅れがち」「手が回りきらない」などやり取りに追われいる方…

MOTENASHIではさまざまな運営プランをご用意し、専門スタッフがそれぞれの状況に応じた管理や集客を行います。

 

 

︎《代行内容》

・Airbnb掲載前に周辺物件、個室の宿泊料金の分析、ホストの収益目標の設定などをご相談させていただきます。

・ご登録いただいた物件をAirbnbに3ヶ国語(日本語・英語・中国語(北京語)・(広東語)・韓国語・フランス語)で掲載します。

・ゲストからの問合せ対応、予約管理の代行をいたします。

・より多くのゲストに物件・個室を見て頂けるよう、リスティング管理で上位掲載の最適化を行います。

・シーツ交換、ゴミ出し、お部屋のクリーニング、備品の補充などをいたします。

・ゲストが入室する際の鍵の受渡しを行います。

・利用したゲストのレビュー評価管理を行います。

  • 物件紹介・リスティング作成・お掃除・備品の補充・メール対応・お出迎え・金額調整を行います。

 

 

︎《リスティング作成時に必要な作業》

・Airbnb対応物件探し

・レイアウト思案

・家具、家電、寝具の購入と設置、レイアウト

・お部屋の写真撮影

・お部屋の使い方マニュアル作成

・リスティング作成(英語・日本語・中国語)

 

 

︎《運営時に必要な作業》

・上位表示対策

お客様の物件がサイト内で優先的に表示されるように、Airbnbの上位表示ルールに合わせた最適化を行います。

 

・宿泊料金の自動修正

ホストのご収益確保・価格競争力の最大化を実現させるため、周辺宿泊価格の変動を自動分析いたします。

 

・アカウント管理

英語ネイティブのスタッフがお客様に代わって、プロファイルの編集、問い合わせ対応、予約管理を代行致します。

 

・掃除の代行

シーツの交換・クリーニング、部屋の掃除、ゴミの処理などはパートナー清掃会社にアウトソーシングいたします。

 

・備品の補充

シャンプー、リンス、ボディソープなどのアメニティのほか、テッシュやトイレットペーパーなどの補充ももれなく行います。

 

・宿泊客監査&評価

宿泊客のプロファイル審査を行います。ゲストのチェックアウト後、ホストの代わりに宿泊客の評価を代行致します。

 

・問い合わせ対応&多言語サポート

問い合わせ、予約、事前承認のやり取りは 英語、中国語、日本語、三言語対応です。

 

 

《あなたがすべきこと》

実際、ホストにしていただくのは、物件を選んで契約することだけです。

※物件は予算に応じて提案させて頂きます。

 

運用代行料金

◼︎airbnb運用代行料金:売上金額の20%

※別途、清掃料がかかります。清掃料金はお部屋の広さや立地等によって異なります。

1K:4,000円、2K:5,000円、2LDK:8,000円、3LDK11,000円

 

 

《計算例》

5月成立した予約は7件、トータル売上金額が40万、清掃費が1回5000円の場合

運営手数料は 40万*20% = 80,000円になります。また当月の清掃費は5,000円*7件=35,000円別途になります。

 

◼︎セットアップ費用:35,000円/1物件(初回のみかかる費用です。)

→リスティング掲載、ハウスマニュアル作成等は含まれております。

→家電・家具の設置、インテリアデザインはセットアップ料に含まれておりません。

→ゲストが宿泊するのに必要な家具・家電はオーナー様のご負担となり、ご購入頂くか弊社が代行で取り揃えます。

《オプション》

部屋のコーディネートサービス:実費金額の15%。

インテリア家具のコーディネートサービスもご提供しております。

ホストや・宿泊者のニーズに合わせた家具のセレクトと配置でコーディネートし、他魅力的な空間を作ることによって Airbnbを運営していただくことが可能です。 東京では人気のリノベーション空間と家具の組み合わせで長期的に高稼働が見込め、より多くの収益を生み出すことができます。

※非常に多くの依頼を頂いておりますので、今後、手数料を上げることを検討しておりますが、今お申込み頂いた方は、永久に売上手数料を変更せず対応させていただきます。